-
房地产开发公司应收账款收入确认处理
公考知识相关的内容，考试政策是很多考生和家长关心的事。房地产开发公司销售收入的账务处理，重点在于确认收入、结转成本并处理相关税费。小编围绕房地产开发公司销售收入的账务处理，依次梳理款项确认、增值税处理、差额纳税和成本结转等环节，同时说明主营业务收入、主营业务成本、应收账款等科目的设置与明细核算思路，帮助财会人员对照业务准确记账。感兴趣的网友和小编一起来了解一下吧
对于房地产开发公司销售收入的处理，一般通过“银行存款”“主营业务收入”等科目进行核算，那么房地产开发公司销售收入的账务处理该怎么做？
房地产开发公司销售收入的会计分录
1、收款
借：银行存款/应收账款/预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税
2、差额纳税
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：主营业务成本
3、结转销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
什么是主营业务成本？
企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。
什么是主营业务收入？
企业应设置“主营业务收入”科目，核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”科目下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。该科目期末应无余额。
什么是应收账款？
应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时，确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。
工程价款结算的账务处理分录说明
企业工程项目发生的款项，称为工程款。对于工程款，一般那设置应收账款科目、银行存款科目等进行会计核算，相应的账务处理是什么？
工程款如何做账？
借：银行存款
贷：应收账款
登记实际发生的合同成本
借：工程施工
贷：应付职工薪酬等
登记已结算的工程价款
借：应收账款
贷：工程结算
登记已收的工程价款
借：银行存款
贷：应收账款
登记确认的收入、费用和毛利
借：工程施工—毛利
主营业务成本
贷：主营业务收入
工程完工时，将“工程施工”科目的余额与“工程结算”科目的余额对冲
借：工程结算
贷：工程施工
工程结算科目为建造承包商专用的会计科目。本科目核算企业（建造承包商）根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额。本科目应当按照建造合同进行明细核算。
企业向业主办理工程价款结算时，按应结算的金额，借记“应收账款”等科目，贷记本科目。合同完工时，将本科目余额与相关工程施工合同的“工程施工”科目对冲，借记本科目，贷记“工程施工”科目。
本科目期末贷方余额，反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。
工程款收入分录
1、开出工程款时确认主营业务收入
借：银行存款
贷：主营业务收入—工程结算收入
2、同时结转成本：
借：主营业务成本—工程结算成本
贷：工程施工—人工费机械费材料费
3、月末结转损益：
借：本年利润
贷：主营业务成本—工程结算成本
借：主营业务收入—工程结算收入
贷：本年利润
视同销售账务处理步骤及做账说明
视同销售，可以通俗理解为将不符合销售条件的行为，视作销售货物的行为。对于视同销售业务，应如何做账务处理？
视同销售如何做账？
视同销售和一般销售在做账的时候差别不大，都需要确认税费和成本，具体做账方式如下：
借：在建工程/应付职工薪酬/长期股权投资
贷：主营业务收入
应交税费—应交增值税—销项税额
借：主营业务成本
贷：库存商品
库存商品是指企业已完成全部生产过程并已验收入库，合乎标准规格和技术条件，可以按照合同规定的条件送交订货单位，或可以作为商品对外销售的产品以及外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。简而言之，库存商品指一切闲置的，用于未来的，有经济价值的商品。
视同销售的八种情况
(1)将货物交付他人代销;
(2)销售代销货物;
(3)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将其货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县(市)的除外;
(4)将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目;
(5)将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者;
(6)将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者;
(7)将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费;
(8)将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人。
视同销售和进项税转出有哪些区别?？
1、概念不同
视同销售是指将一些不符合会计准则和增值税法中销售条件的行为看做是销售货物。
这些货物在会计处理上不确认收入和成本，在税法上由于要保持增值税的抵扣链条不中断，避免销售税收负担不平衡的矛盾，根据正常销售缴纳增值税。
进项税额转出是由于货物的用途改变，或者发生非正常损失，造成上一环节的增值税无法在下一环节中抵扣，而选择将进项税进行转出处理，计入“应交税费-应交增值税(进项税额转出)”科目。
2、适用的情形不一样
比如，企业购进的货物用于集体福利或个人消费的，应进项税额转出处理，如果是企业将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费，需要视同销售处理。